Appartement à vendre Toulouse Saint Cyprien – Fer à Cheval – Patte d’Oie – Bourrasol
Entre Saint-Cyprien, Fer à Cheval, Patte d’Oie et Bourrasol, cet appartement réunit ce que recherchent les urbains de la Rive Gauche : mobilité, lumière et confort. À deux pas du métro A, du tram T1/T2 et des berges de la Garonne, il offre un quotidien facile et une adresse convoitée. L’agencement traversant, la loggia généreuse et le stationnement en sous-sol séduisent autant les actifs que les familles. Les finitions soignées et les rénovations récentes renforcent l’attrait du bien, tandis que la copropriété sécurisée garantit sérénité et pérennité. Le week-end, la Prairie des Filtres, le marché de Saint-Cyprien et les cafés de quartier rythment une vie de proximité rare en centre-ville.
- 📍 Emplacement premium Rive Gauche, 31300 Toulouse
- 🚇 2 min du métro Patte d’Oie, tram à pied
- 🌞 Traversant, luminosité toute la journée
- 🅿️ Parking en sous-sol sécurisé
Appartement à vendre Toulouse Saint Cyprien – Fer à Cheval – Patte d’Oie – Bourrasol : en-tête de l’annonce
315 000 € — 72 m² — 3 pièces — Appartement — Toulouse (31300) — Publication : 10 septembre 2025
- 🏢 Résidence sécurisée, 4e/6 avec ascenseur
- 🌿 Loggia 8,7 m² + balcon 3 m²
- 🔑 Clés disponibles pour visites rapides
Informations principales — T3 traversant à Saint-Cyprien / Fer à Cheval
Des données claires pour décider vite. Les éléments essentiels de ce T3 côté Rive Gauche, dans les Résidences Fer à Cheval, sont rassemblés ci-dessous.
| 🔎 Détail | 📌 Valeur |
|---|---|
| Prix 💶 | 315 000 € FAI |
| Surface 📐 | 72 m² (Loi Carrez) |
| Pièces / Chambres 🛌 | 3 pièces / 2 chambres |
| Étage 🧭 | 4/6 avec ascenseur |
| Extérieurs 🌞 | Loggia 8,7 m² + balcon 3 m² |
| Parking/Garage 🚗 | 1 place en sous-sol |
| Cave/Cellier 📦 | Cellier sur palier |
- 🧭 Exposition Est/Ouest pour une lumière continue
- 🔇 Côté nuit au calme sur cœur d’îlot
- 🛠️ Bien prêt à emménager, finitions actuelles
Description détaillée de l’appartement — Toulouse Rive Gauche
Situé entre Saint-Cyprien et Patte d’Oie, cet appartement de 72 m² au 4e étage propose un séjour-cuisine d’environ 34 m² ouvrant sur une loggia profonde pour prolonger la pièce de vie. La circulation est fluide, la vue dégagée et la lumière agréable du matin au soir grâce à sa disposition traversante.
L’espace nuit, au calme, regroupe deux chambres avec rangements, une salle de bains aux tons minéraux et des WC séparés. Un cellier sur palier simplifie le quotidien. Côté prestations, la résidence récente assure sécurité et confort, tout en préservant des charges maîtrisées.
Les derniers occupants, un jeune couple actif, profitaient du marché de Saint-Cyprien le dimanche et rejoignaient la Prairie des Filtres à vélo en quelques minutes. Le soir, la loggia devenait un salon d’été avec vue sur les toits typiques. Cette adresse conjugue le meilleur du Toulouse Immobilier Rive Gauche et la praticité urbaine.
- ✨ Points forts : traversant, loggia, parking, rangements 🧺
- 🛋️ Séjour 34 m² + cuisine ouverte équipée (réfection 2021)
- 🎨 Peintures 2022, salle de bains rafraîchie 2023
- ❄️ Clim réversible dans le séjour, confort été/hiver
Vous cherchez du standing accessible entre Fer à Cheval Prestige et les Logements Bourrasol ? Ce T3 coche les bonnes cases.
Caractéristiques techniques — Résidence récente Fer à Cheval
Des choix techniques fiables pour un confort durable et une maîtrise des consommations.
- 🏗️ Année de construction : 2008
- 🔥 Chauffage : chaudière gaz individuelle + clim réversible dans le séjour
- 🧱 Isolation : façades reprises en 2019, bonne inertie
- 🪟 Menuiseries : double vitrage, aluminium côté séjour, PVC côté chambres
- 🪵 Sols : parquet pièces de vie et chambres, carrelage cuisine/SDB
- 🧰 État général : très bon, aucun gros travaux à prévoir
Une configuration pensée pour réduire les déperditions et optimiser le confort acoustique, idéale pour télétravail ou jeune famille.
Diagnostic énergétique (DPE) — Classe C performante
Ce logement se distingue par un diagnostic sobre, rassurant pour le budget énergie et l’empreinte carbone.
- 📊 Classe énergétique : C
- ⚡ Consommation estimée : 120 kWh/m²/an
- 🌿 Émissions de GES : C (≈ 15 kgCO₂/m²/an)
- 💡 Dépenses annuelles estimées : 820 à 1 150 € (prix indexés au 01/01/2025) 💶
Une performance équilibrée pour la zone urbaine toulousaine, favorisée par la construction récente et les menuiseries efficaces.
Charges et frais — budget maîtrisé sur Toulouse Ouest
Une vision claire des coûts pour anticiper sereinement votre acquisition en Vente Appartements Toulouse Ouest.
| 💼 Poste | 💶 Montant estimatif |
|---|---|
| Charges de copropriété (mensuelles) 🧾 | 110 € / mois |
| Taxe foncière (annuelle) 🏛️ | 1 350 € |
| Honoraires d’agence 📝 | inclus, à la charge du vendeur |
| Frais de notaire (ancien) 📜 | ~22 500 € estimés |
- ✅ Charges maîtrisées pour le secteur
- 📈 Rendement locatif potentiel amélioré par l’emplacement
- 🧮 Chiffrage fin disponible sur demande
Environnement et commodités — Saint-Cyprien, Patte d’Oie, Bourrasol
Entre les Appartements neufs Saint Cyprien et le charme des immeubles anciens, ce secteur mixe patrimoine et modernité. Les Logements Bourrasol profitent du tram et des commerces du Fer à Cheval, emblème de la Rive Gauche.
- 🚇 Transports : Métro A (Patte d’Oie, St-Cyprien Rép.), Tram T1/T2 (Fer à Cheval/Bourrassol), bus L4/45 🚌
- 🛍️ Commerces : marché de Saint-Cyprien, supérettes bio, cafés et restaurants de quartier
- 🎓 Écoles : maternelle/élémentaire Bourrassol, collèges, Lycée Déodat de Séverac
- 🌳 Espaces verts : Prairie des Filtres, Jardin Raymond VI, berges de Garonne
- 🏥 Services : Clinique Rive Gauche, équipements sportifs, médiathèque
Pourquoi cet emplacement plaît-il autant ? Mobilité imbattable, esprit village et respiration verte au quotidien, entre Résidences Fer à Cheval et animations culturelles du Musée des Abattoirs.
La vie de quartier se découvre en flânant, entre terrasses et halles commerçantes.
Informations légales de l’annonce
Transparence et conformité aux usages en vigueur sur le marché toulousain.
- 📌 Référence : PTDO-315-T3-89717
- 📐 Loi Carrez : 72,04 m²
- 🏢 Copropriété : 45 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours : Non
- 📝 Mandat : Exclusif
- 💼 Honoraires : à la charge du vendeur
Documentations (PV d’AG, derniers appels de fonds, diagnostics) disponibles sur demande.
Agence immobilière — Patte d’Oie Transactions (Agence Immobilière Saint Cyprien)
Patte d’Oie Transactions accompagne les projets sur la Rive Gauche, de Saint-Cyprien à Bourrasol, avec une expertise fine d’Immo Toulouse Patte d’Oie et des biens de Fer à Cheval Prestige. Un service sur-mesure, des estimations étayées et une visibilité optimale.
- 🏢 Adresse : 14 Place du Fer à Cheval, 31300 Toulouse
- 📞 Téléphone : 05 61 00 31 30
- ✉️ Email : [email protected]
- 🕘 Horaires : Lun-Ven 9h-12h30 / 14h-19h — Sam 10h-17h
- 🤝 Spécialités : Toulouse Immobilier Rive Gauche, Bourrasol Habitat, Vente Appartements Toulouse Ouest
Une équipe de quartier, des comptes-rendus précis et des plans de commercialisation performants.
Contact et visite — prenez rendez-vous rapidement
Ce bien est disponible immédiatement à la visite avec une conseillère dédiée. Les créneaux sont ouverts en journée et en fin d’après-midi pour s’adapter aux horaires professionnels.
- 📲 Téléphone direct du conseiller : 06 52 78 41 30
- ✉️ E-mail : [email protected]
- 🗓️ Disponibilités : lun-ven 12h30-14h / 17h30-19h, sam 10h-13h ⏰
- 🧩 À préparer : carte d’identité, attestation de financement, dernières fiches de paie 📄
- 🔎 Visite virtuelle sur demande, dossier complet envoyé sous 24h 📬
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Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
