Programme Immobilier Neuf à Chartres : Offres

En bref — Programme Immobilier Neuf à Chartres : Offres

• 🏙️ 8 programmes neufs en VEFA ou livrés à Chartres, avec un total de 149 logements du studio au T5.
• 📍 Quartiers clés : Centre, Hôtel de Ville – Saint-Pierre, Les Clos, Beaulieu – Clos Brette, Madeleine – Proust, Fulbert, La Roseraie.
• 📆 Livraisons échelonnées : T4 2025 à T4 2027, idéal pour planifier résidence principale ou investissement.
• 💶 Dispositifs actifs : PTZ, Pinel zone B1, frais de notaire réduits, exonération partielle de taxe foncière selon communes.
• 🏗️ Promoteurs majeurs présents ou comparables : Bouygues Immobilier, Nexity, Eiffage Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier, Pierre & Vacances Immobilier, Icade, Les Nouveaux Constructeurs, Spirit Immobilier.
• 🚆 Atouts de la ville : accès Paris-Montparnasse en TER, bassin d’emploi dynamique et cadre patrimonial de premier plan.

Le marché du neuf à Chartres attire autant les familles en quête d’un cadre serein que les investisseurs à la recherche d’un rendement équilibré. Entre les quartiers patrimoniaux et les secteurs en reconversion, l’offre s’étale du studio compact au T5 familial, avec des résidences livrées dès la fin 2025 et un pic de livraisons en 2026-2027. Ce calendrier ouvre des stratégies variées, du déménagement rapide à l’optimisation fiscale via la VEFA.

Les quartiers historiques jouxtent des zones reconstruites, ce qui diversifie les ambiances et les budgets. Ainsi, le centre historique et l’axe Hôtel de Ville – Saint-Pierre se positionnent sur des produits haut de gamme, tandis que Les Clos et Beaulieu – Clos Brette allient prix accessibles et connexions facilitatrices. À quelques minutes, Luisant, Lucé, Champhol et Maintenon complètent le panorama avec des résidences à taille humaine et des mobilités fluides.

Immobilier neuf à Chartres : offres, quartiers et typologies disponibles

Le panorama actuel réunit 8 programmes neufs à Chartres, en VEFA ou livrés, regroupant 149 logements selon les disponibilités récentes. Les typologies couvrent l’ensemble des besoins : T1/T2 pour étudiants et jeunes actifs, T3/T4 pour ménages en croissance, et T5 pour des familles en quête d’espaces.

Au nord de la gare, Hôtel de Ville – Saint-Pierre propose un socle qualitatif avec des surfaces généreuses jusqu’à 140 m². Plus à l’ouest, Les Clos accompagne la revitalisation du secteur avec des T1 à T4 au bon ratio prix/prestations. Enfin, Madeleine – Proust présente un ensemble mixte appartements/maisons, très recherché par ceux qui veulent un jardin sans quitter la ville.

Pour illustrer l’adéquation besoin/produit, prenons Léa et Maxime, actifs à Chartres. Leur objectif cible un T3 avec terrasse, proche des écoles. Ils repèrent deux solutions : un T3 à Beaulieu – Clos Brette livré T2 2026, et un T3 aux Les Clos livré T4 2026. Le premier offre une livraison plus précoce, le second un prix d’entrée plus doux.

Quartiers et disponibilités concrètes

• 🏡 La Roseraie (T1 à T5, 31 à 93 m²) — livraison T1 2027 : îlot paysager et orientation variée.
• 🏛️ Centre (T2 à T4, 45 à 115 m²) — livraison T2 2027 : adresse patrimoniale, finitions haut de gamme.
• 📚 Fulbert (T2 à T4, 41 à 91 m²) — livraison T1 2027 : proximité d’équipements éducatifs.
• 🌳 Madeleine – Proust (81 appts T2 à T5 + 14 maisons T4, 45 à 108 m²) — T4 2027 : mixité urbaine et jardins privatifs.
• 🚲 Beaulieu – Clos Brette (T2 à T4, 40 à 87 m²) — T2 2026 : mobilités douces et commerces.
• 🔆 Les Clos (T1 à T4, 30 à 92 m²) — T4 2026 : renouveau urbain, performances thermiques.
• 🏤 Hôtel de Ville – Saint-Pierre (T2 à T5, 42 à 140 m²) — T4 2025 : éligible Pinel B1, cœur de ville.
• 🗝️ Centre (T2 à T5 + 5 maisons T4/T5, 38 à 113 m²) — déjà livré : opportunités immédiates.

Cette cartographie confirme une offre large et cohérente, capable de répondre à des projets variés dès 2025, avec une visibilité claire jusqu’en 2027.

Acheter en VEFA à Chartres : calendrier, budgets et dispositifs fiscaux

L’achat sur plan structure les calendriers familiaux et financiers. À Chartres, les mises en chantier visent des livraisons échelonnées entre T4 2025 et T4 2027, ce qui facilite l’anticipation d’un déménagement, d’une revente ou d’un bail de mise en location.

La VEFA sécurise le parcours grâce à un paiement par appels de fonds. Le contrat de réservation verrouille le prix, ce qui protège de l’inflation. Enfin, les garanties légales post-livraison apportent une couverture rassurante.

Feuille de route VEFA à Chartres

• 📝 Réservation et dépôt de garantie (2 à 5%) — plan, notice, grille personnalisée.
• 🏦 Recherche de financement — PTZ pour primo-accédants, crédit classique ou in fine.
• 📐 Choix des options — carrelages, faïences, packs domotiques, rangements sur mesure.
• 🚧 Suivi de chantier — visites cloisons, pré-livraison, contrôle des finitions.
• 🗝️ Remise des clés — procès-verbal, levée des réserves, garanties activées.

Concernant les dispositifs, la loi Pinel en zone B1 demeure une option pour les investisseurs sur des résidences éligibles comme Hôtel de Ville – Saint-Pierre. En complément, le PTZ et les frais de notaire réduits optimisent le budget des accédants.

Sur le budget, les T2 s’alignent souvent sous le seuil de financement optimal des primo-accédants. Les T3 familiaux, plus volumineux, profitent de la RE2020 qui abaisse les charges, ce qui favorise la mensualité globale.

Les investisseurs structurent leurs simulations autour de la vacance, des plafonds Pinel et d’un loyer marché raisonnable. Ainsi, un T2 bien situé en B1 peut viser un rendement brut équilibré, tout en misant sur la valorisation patrimoniale du centre-ville.

Au total, la VEFA chartraine conjugue visibilité du calendrier, protections légales et leviers fiscaux, ce qui réduit l’aléa et stabilise le plan de financement.

Comparer les promoteurs : qualité, services et innovations à Chartres

Le choix du promoteur influe sur les délais, la qualité perçue et l’après-vente. À Chartres et en périphérie, les acteurs nationaux et régionaux partagent des standards proches, avec des différences notables sur l’accompagnement, les finitions et les innovations d’usage.

Les références nationales comme Bouygues Immobilier, Nexity, Eiffage Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier, Icade, Les Nouveaux Constructeurs, Spirit Immobilier et même Pierre & Vacances Immobilier (sur des produits gérés) ont bâti des méthodologies robustes. Leur empreinte à Chartres varie selon les opérations et cycles fonciers.

Critères pour départager les opérateurs

• 🧩 Finitions et plans — agencement optimisé, rangements, double orientation.
• 🔧 SAV — réactivité sur levées de réserves et garanties biennale/décennale.
• 🌡️ Performance RE2020 — isolation, menuiseries, chauffage bas carbone.
• 📱 Services digitaux — espace acquéreur, suivi de chantier, visites virtuelles.
• 🏘️ Conception urbaine — paysagisme, mobilités douces, locaux vélos généreux.

Un acheteur comparera aussi les options incluses (volets motorisés, douche à l’italienne, cuisine témoin) et la transparence des notices. Ainsi, un opérateur qui détaille les épaisseurs d’isolant et les coefficients Uw rassure dès la réservation.

En définitive, la régularité d’exécution, la lisibilité des documents et la qualité de l’information pendant le chantier fondent la différence dans l’expérience d’achat.

Vivre ou investir dans l’agglomération : Luisant, Lucé, Champhol, Maintenon

L’écosystème résidentiel ne s’arrête pas aux limites communales. Les adresses de Luisant, Lucé, Champhol et Maintenon enrichissent le choix, tout en restant connectées aux bassins d’emploi chartrains et à la gare.

À Luisant, les écoles et le collège Jean-Monnet structurent la vie de quartier. Le réseau de bus dessert efficacement le lycée Silvia-Monfort, ce qui rassure les familles. À 12 minutes à pied du centre, des voies vertes maillent les nouvelles résidences.

Focus par commune

• 🧒 Luisant – Saint-Exupéry : cadre scolaire complet, mobilité douce, résidences B1.
• 🛍️ Lucé – Centre : 38 appartements T2 à T4 déjà livrés, commerces et services à la clé.
• 🏘️ Champhol – Centre : 6 T2 et 5 T3 en duplex, livraison T3 2026, esprit village.
• 🚆 Maintenon – Centre : 26 lots du T1 au T4, T4 2026, accès TER et patrimoine.

Cas pratique : Nora, ingénieure à Chartres, cible un T2 à Luisant pour louer à un couple d’enseignants. Elle sélectionne un plan compact de 45 m² avec balcon, cellier et stationnement. Le loyer Pinel B1 l’aide à calibrer son rendement, tandis que la proximité des écoles limite la vacance.

Pour qui souhaite habiter, Lucé et Champhol apportent un compromis prix/temps de trajet. Ensuite, Maintenon ouvre une alternative rail/route pour ceux qui partagent leur temps entre Chartres et la vallée de l’Eure. L’agglomération consolide ainsi une stratégie décentralisée, mais cohérente, face au centre historique plus premium.

Finalement, ces communes satellites offrent des produits à taille humaine qui rivalisent en confort avec les adresses intra-muros, tout en restant compétitifs.

Stratégies d’achat et check-list opérationnelle pour sécuriser son programme neuf

Un achat réussi combine un bon emplacement, une typologie adaptée et un plan de financement maîtrisé. La méthode importe autant que l’adresse.

Le premier jalon consiste à définir l’usage. Selon qu’il s’agisse d’habiter, de loger un enfant étudiant ou d’investir, le cahier des charges change. Ainsi, un T2 près de la gare n’obéit pas aux mêmes critères qu’un T4 proche des écoles.

Check-list essentielle

• 📍 Localisation — distance commerces/écoles/gare, orientation, nuisances.
• 📐 Plan — dégagement, rangements, surfaces utiles, double exposition.
• 💶 Budget — PTZ, apport, assurance emprunteur, frais annexes (cuisine, luminaires).
• 🌡️ Technique — RE2020, chauffage, menuiseries, ventilation, labels.
• 📑 Juridique — notice descriptive, clause d’indexation, pénalités de retard.
• 🚲 Usages — local vélos, stationnement sécurisé, connectivité fibre.

Pour les investisseurs, trois axes priment : vacance maîtrisée, charges contenues, fiscalité optimisée. Une cave et un stationnement augmentent la désirabilité. En parallèle, un extérieur privatif booste l’attractivité locative.

Les accédants privilégieront l’acoustique, la qualité des parties communes et la gestion du stationnement au quotidien. Par ailleurs, un local poussettes ou un atelier vélos simplifie la vie de famille.

Au terme de cette démarche, l’acquéreur sécurise son projet, gagne du temps et réduit le risque d’arbitrage hâtif.

Panorama des prix, volumes et signaux du marché à Chartres

Le marché du neuf chartrain s’appuie sur une démographie stable et des mobilités efficaces. Les 38 000 à 39 000 habitants animent un tissu de commerces et d’écoles complètes. Ce socle soutient la demande pour des surfaces variées.

Le volume de 149 logements disponibles reflète une offre mesurée, en ligne avec un rythme d’absorption régulier. Les échéances 2026–2027 apporteront une vague d’emménagements, avec des typologies familiales en bonne part.

Signaux utiles pour acheter ou investir

• 🔎 Élasticité des stocks — livraisons étalées, tension modérée hors cœur patrimonial.
• 📊 Structure de la demande — T2/T3 dominants, mais T4/T5 portés par les écoles et parcs.
• 🚉 Mobilité — liaisons TER vers Paris, bus urbains efficaces, marche aisée.
• 🧮 Coût global — charges réduites RE2020, factures énergétiques mieux contenues.

Deux cas concrets jalonnent l’année en cours. D’abord, un T2 aux Les Clos avec stationnement se loue vite grâce aux commerces et aux voies vertes. Ensuite, un T4 à Madeleine – Proust attire des familles qui souhaitent rester proches des écoles tout en gagnant un espace extérieur.

Pour aller plus loin, des comparateurs de programmes permettent de filtrer par balcon, terrasse, étage ou double orientation. Un tri sérieux met en lumière les lots silencieux, loin des axes, qui justifient une prime de valeur.

En somme, la dynamique chartraine reste lisible : offre diversifiée, livraisons progressives et confort thermique au centre de la décision d’achat.

Ressources utiles : Ville de Chartres • Dispositifs PTZ/Pinel • Horaires TER

Quels quartiers cibler pour un premier achat à Chartres ?

Les accédants privilégient souvent Les Clos et Beaulieu – Clos Brette pour leur équilibre prix/localisation et leurs livraisons 2026. Le centre et Hôtel de Ville – Saint-Pierre séduisent ceux qui priorisent le cachet et l’éligibilité Pinel B1, avec une offre plus premium.

La loi Pinel est-elle encore pertinente à Chartres ?

Oui, sur les résidences éligibles en zone B1. Le dispositif reste pertinent si le loyer Pinel se rapproche du loyer de marché et si la vacance est maîtrisée. Les quartiers centraux et les adresses proches des transports renforcent la demande locative.

Quelles livraisons à court terme ?

Hôtel de Ville – Saint-Pierre annonce une livraison T4 2025. Des livraisons 2026 arrivent à Beaulieu – Clos Brette et Les Clos. Pour un emménagement immédiat, une opération du Centre est déjà livrée avec des T2 à T5 et quelques maisons.

Comment comparer les promoteurs ?

Analysez la notice descriptive, la performance RE2020, la clarté des plans et l’accompagnement chantier. Les acteurs nationaux comme Bouygues Immobilier, Nexity, Eiffage Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Vinci Immobilier, Icade, Les Nouveaux Constructeurs, Spirit Immobilier et Pierre & Vacances Immobilier offrent des standards élevés, avec des spécificités à évaluer selon l’opération.

PTZ ou apport personnel : que privilégier ?

Le PTZ optimise la mensualité si vous êtes primo-accédant éligible. Il se combine avec un crédit principal et un apport raisonnable pour couvrir les frais annexes (cuisine, ameublement, assurance). Un courtier ajuste la structure au plus près de votre profil.

Charlotte.Andre.85

Passionnée par l’immobilier et toujours à l’écoute des besoins de mes clients, j’accompagne depuis plusieurs années des particuliers et des investisseurs dans tous leurs projets immobiliers. À 26 ans, je mets tout mon dynamisme et ma rigueur au service de vos ambitions !