Appartement à vendre AIGUABLAVA Agence immobilière à Toulouse
Au cœur d’Aiguablava, sur la côte de Begur, un appartement lumineux avec terrasse et vue mer s’ouvre aux acheteurs en quête de calme, de nature et d’un investissement pérenne. Entre criques aux eaux turquoise, sentiers du Camí de Ronda et restaurants en surplomb de la baie, le quotidien prend des airs de vacances. À l’horizon, un marché recherché, dynamique en 2025, où les biens bien situés conservent leur valeur grâce à la rareté et à la demande internationale. L’annonce ci-dessous centralise toutes les informations essentielles : prix, surface, diagnostics, charges et cadre de vie. Les points forts à retenir ? Proximité immédiate de la plage, terrasse de 18 m² vue mer, résidence entretenue avec ascenseur, et stationnement privé. Une agence toulousaine experte accompagne chaque étape, de la première visite à la signature, pour une transaction sereine. Et si la prochaine carte postale de la famille Durand se rédigeait depuis Aiguablava ?
Appartement à vendre AIGUABLAVA Agence immobilière à Toulouse : fiche complète et prix
En-tête de l’annonce — Appartement à vendre AIGUABLAVA Agence immobilière à Toulouse
795 000 € — 87 m² — 4 pièces — Appartement — Aiguablava (Begur, Costa Brava) — Date de publication : 10/09/2025.
Situé à 350 m de la plage d’Aiguablava, ce bien réunit lumière naturelle, volumes optimisés et prestations soignées. L’annonce s’adresse à des acquéreurs souhaitant combiner usage personnel et rendement saisonnier raisonné, dans une résidence récente et sécurisée.
- 🌊 Vue partielle mer depuis le séjour et la terrasse
- 🌿 Terrasse 18 m² orientée sud-ouest
- 🚗 Place de parking couverte et cave incluse
- 🏢 Étage 2/3 avec ascenseur
- 📍 Plage, criques, restaurants accessibles à pied
Informations principales — surface, pièces et annexes
| 🍀 Élément | 📊 Détail |
|---|---|
| 💶 Prix | 795 000 € |
| 📐 Surface | 87 m² (Loi Carrez en cours de vérification) |
| 🧩 Pièces | 4 pièces dont séjour/cuisine + 3 chambres |
| 🛏️ Chambres | 3 dont une suite |
| 🧭 Étage | 2/3 |
| 🛗 Ascenseur | Oui |
| 🏖️ Balcon/Terrasse | Terrasse 18 m² vue mer |
| 🚘 Parking/Garage | 1 place couverte privée |
| 📦 Cave/Cellier | Oui (cellier 5 m²) |
Description détaillée — volumes, lumière et agencement
L’appartement s’ouvre sur une entrée distribuée vers un séjour baigné de lumière grâce à une baie vitrée sur toute la largeur. La cuisine ouverte joue la carte de la convivialité : îlot central, électroménager encastré, plan de travail en quartz. La terrasse de 18 m² prolongée par un garde-corps vitré accueille aisément une table pour six et un coin lounge, idéale pour les petits-déjeuners face aux pins parasols.
Le coin nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d’une suite parentale dotée de sa salle d’eau. Une salle de bain principale avec vasque double et une buanderie fermée complètent l’ensemble. La circulation est fluide, la hauteur sous plafond apporte un supplément d’espace, et l’orientation sud-ouest garantit un bel ensoleillement l’après-midi.
Parmi les points forts : climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, et faibles déperditions. La résidence, récente, est très bien tenue : halls clairs, ascenseur silencieux, éclairages LED, espaces paysagers soignés.
- ✨ Ambiance : calme, pins, chants d’oiseaux, brise marine
- 🧺 Praticité : buanderie, rangements optimisés
- 🛠️ Rénovations 2023 : peinture, cuisine, sanitaires
Une configuration prête à vivre, pensée autant pour des séjours prolongés que pour une exploitation saisonnière de qualité.
Emplacement Aiguablava, techniques et coûts — Appartement à vendre AIGUABLAVA Agence immobilière à Toulouse
Caractéristiques techniques — confort et matériaux
La construction de 2008 propose des performances fiables, renforcées par des améliorations récentes. Le chauffage/climatisation fonctionne via une pompe à chaleur réversible, pilotable pièce par pièce. Les menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et le double vitrage assurent confort acoustique et thermique. Sol en grès cérame grand format dans la pièce de vie, parquet stratifié dans les chambres, pour un entretien simplifié après les retours de plage.
- 🔧 État général : excellent, prêt à emménager
- 🧱 Isolation : doublages récents, faibles pertes
- 🚪 Menuiseries : alu, double vitrage, volets motorisés
- 🧽 Entretien : parties communes propres, syndic réactif
Pour un usage intensif l’été, la robustesse des matériaux limite l’usure. Les familles apprécient les finitions faciles à vivre tandis que les investisseurs y voient un atout pour la rotation locative sans coûts lourds.
Diagnostic énergétique — performances et émissions
Données indicatives sur échelle française pour information des acquéreurs francophones : Classe C estimée, 120 kWhEP/m²/an de consommation et 4 kgCO₂/m²/an d’émissions. Les résultats sont cohérents avec une construction récente bien isolée, surtout sous climat méditerranéen. Une estimation plus fine peut être réalisée avant compromis pour confirmer les hypothèses.
- ⚡ Consommations maîtrisées grâce à la PAC
- 🌬️ Ventilation naturelle par traversée et extracteurs
- 🌞 Orientation favorable : apports solaires l’hiver
Charges et frais — copropriété et fiscalité
| 💼 Poste | 💡 Montant estimatif |
|---|---|
| 🏢 Charges de copropriété mensuelles | 210 €/mois (eau froide, entretien, ascenseur) |
| 🏷️ Taxe foncière (IBI) annuelle | 890 €/an |
| 🏠 Honoraires d’agence | À la charge du vendeur |
| 📜 Frais d’acquisition estimés | 7,5 % du prix (indicatif) |
- 🧮 Budget maîtrisé pour un bien en bord de mer
- 📈 Potentiel locatif saisonnier dans une zone premium
Des niveaux cohérents avec les résidences récentes d’Aiguablava. L’équation coût/standing reste favorable au regard de la tension de la demande.
Environnement et commodités — vivre à Aiguablava
Le quartier séduit par sa topographie douce et ses panoramas. À 5 minutes à pied, la plage d’Aiguablava offre sable clair, eau cristalline, et clubs de plongée. Le village de Begur, à quelques minutes en voiture, concentre commerces, marchés et événements culturels. Le Camí de Ronda permet des balades jusqu’à Fornells et Platja Fonda, parmi les segments les plus pittoresques de la Costa Brava.
- 🚌 Transports : bus Begur–Palafrugell, accès route GI-653
- 🛒 Commerces : supérettes, restaurants de poisson, services
- 🏫 Écoles : établissements à Begur et Palafrugell
- 🌳 Espaces verts : pinèdes, criques protégées
Pour les acheteurs français, l’accessibilité est simple via Gérone ou Barcelone, puis un trajet routier rapide. Question investissement : le secteur, classé « premium », résiste aux cycles et soutient l’Immobilier De Prestige.
Les comparaisons de marché menées auprès des références Orpi, Century 21, Foncia, Stephane Plaza Immobilier, Laforêt, Guy Hoquet, Sotheby’s International Realty, Capifrance et ERA Immobilier confirment la tension sur les biens avec terrasse vue mer à Aiguablava.
Un décor de carte postale, sans compromis sur les services du quotidien : l’équilibre recherché par les familles et les couples actifs.
Informations, agence à Toulouse et visites — Appartement à vendre AIGUABLAVA Agence immobilière à Toulouse
Informations légales — conformité et garanties
L’annonce respecte les mentions en vigueur : informations de surface, diagnostics estimatifs, copropriété et absence de procédures. Un dossier complet est remis avant offre ferme.
- 🆔 Référence de l’annonce : IMM-AB-2409
- 📏 Loi Carrez : mesurage en cours (surface privative cible : 87 m²)
- 🏘️ Copropriété : 24 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours : Non déclarées par le syndic
- 📝 Mandat : Exclusif
Ces éléments sécurisent l’acquéreur et facilitent le financement auprès des banques françaises familières d’achats transfrontaliers.
Agence immobilière à Toulouse — expertise et accompagnement
IMMOVA Toulouse – Hyper Centre, 81 Boulevard Lazare Carnot, 31000 Toulouse, accompagne la clientèle francophone sur des acquisitions en Espagne littorale. Connaissance pointue du marché local toulousain et des circuits d’achat à l’étranger : estimation, stratégie, négociation, mise en relation notariale et suivi jusqu’à l’acte.
- 📍 Adresse : 81 Boulevard Lazare Carnot, 31000 Toulouse
- 📞 Téléphone : 05 62 00 31 31
- 📧 Email : [email protected]
- 🕒 Horaires : Lun–Ven 9 h–19 h, Sam 10 h–17 h
L’agence se distingue par un suivi personnalisé et transparent, dans l’esprit des meilleurs standards observés chez les grands réseaux français. L’objectif : une expérience fluide, rassurante et performante pour habiter ou investir.
Contact et visite — prise de rendez-vous simplifiée
Un rendez-vous sur site à Aiguablava ou en visio est possible sous 48 h. Un conseiller francophone dédié assure la coordination avec le gestionnaire de résidence et le notaire.
- 🗓️ Disponibilités : du lundi au samedi, créneaux matin et fin d’après-midi
- 🧾 Formulaire de contact : Nom, Prénom, Email, Téléphone, Budget, Délai, Message ✍️
- ☎️ Téléphone direct du conseiller : 06 41 88 20 20
- 👀 Demande de visite : envoi de pièces d’identité et attestation de financement pour créneau prioritaire
Pourquoi attendre pour découvrir la terrasse au soleil couchant ? Un simple message suffit pour déclencher la visite et valider que ce panorama répond à toutes les attentes.
À la croisée d’un lieu d’exception et d’un accompagnement structuré, cet appartement d’Aiguablava coche les bonnes cases pour habiter, se ressourcer et optimiser un patrimoine.
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
