Appartement à vendre Toulouse Capitole – Arnaud Bernard – Carmes – Saint-Étienne – Saint-Georges
Entre la cathédrale Saint-Étienne, la place des Carmes et le Capitole, ce duplex de caractère condense l’esprit des Espaces Urbains Toulouse. Niché au dernier étage d’un immeuble ancien en brique foraine, il déploie 98 m² Carrez (T3) baignés de lumière, un balcon sur cour et une rénovation soignée. À deux pas de Saint-Georges pour le shopping, d’Arnaud-Bernard pour la vie étudiante et de Capitole pour les institutions, l’adresse conjugue quiétude et hyper-centre. Les atouts clés séduisent au premier regard : volumes sous combles, parquet d’époque, cuisine contemporaine, isolation récente, cave et local vélos. Pensé pour un quotidien fluide, l’appartement offre une circulation claire et des rangements optimisés. Idéal pour un couple actif, un pied-à-terre haut de gamme ou un investissement patrimonial dans le périmètre premium de Capitole & Quartiers Immobiliers. Un bien rare proposé par des spécialistes du Appartement Toulouse Centre et des adresses de charme : Toulouse Prestige Immobilier, Capitole Résidences, Carmes Appartements, Saint-Étienne Immobilier et Saint-Georges Logements y trouveraient sans peine leur coup de cœur. Une opportunité claire pour qui veut vivre au plus près du Cœur de Ville Immobilier.
Appartement à vendre Toulouse Capitole – Duplex T3 98 m² entre Carmes et Saint-Étienne
Prix : 615 000 € • 98 m² • 3 pièces • Toulouse (31000) • Publié le 10 septembre 2025
- 🏛️ Adresse indicative : secteur Carmes / Saint-Étienne, à 6 min à pied du Capitole
- 🌆 Type : Duplex T3 au 3e et dernier étage, immeuble ancien
- ✨ Points forts : lumière traversante, balcon, cave, rénovation récente
Informations principales – Capitole, Carmes, Saint-Étienne
| 📌 Détail | 🏷️ Valeur |
|---|---|
| Prix | 615 000 € |
| Surface | 98 m² (Loi Carrez) |
| Pièces | 3 🛋️ |
| Chambres | 2 🛏️ |
| Étage | 3/3 (dernier) ⬆️ |
| Ascenseur | Non 🚶 |
| Balcon/Terrasse | Balcon filant 6 m² 🌿 |
| Parking/Garage | Non, location possible à 200 m 🚗 |
| Cave/Cellier | Oui, cave 7 m² 📦 |
- 🔑 Disponibilité : immédiate
- 🧭 Exposition : Sud-Ouest / Nord-Est, traversant
- 🔇 Confort : sur cour principale, calme assuré
Description détaillée – Duplex de caractère au cœur de Toulouse
Sous les toits, ce duplex capte la lumière à toute heure grâce à son plan traversant. Le niveau principal réunit une pièce de vie de 38 m² avec parquet en pointe de Hongrie, murs en brique foraine apparente et une cuisine ouverte équipée (2021) donnant sur le balcon de 6 m², idéal pour un café matinal. Un bureau bibliothèque complète ce niveau, modulable en chambre d’appoint.
À l’étage, l’espace nuit rassemble 2 chambres sous combles aux volumes chaleureux, une salle d’eau refaite (2022) avec douche à l’italienne et buanderie dédiée. Les propriétaires, un couple d’architectes (Claire et Hugo), ont soigné chaque détail : rangements sur-mesure, éclairages scénarisés, menuiseries double vitrage bois et chaudière gaz à condensation (2023).
- 🌞 Luminosité : grandes ouvertures + velux motorisés
- 🧩 Agencement : circulation fluide, peu de perte d’espace
- 🛠️ Travaux récents : isolation toiture 2021, salle d’eau 2022
- 🌿 Ambiance : calme de cour, vue toits de Toulouse
La vie quotidienne s’organise aisément : marché des Carmes, commerces de Saint-Georges, institutions du Capitole à pied. Un pied-à-terre sensible et fonctionnel dans le périmètre premium des Capitole Résidences et de Carmes Appartements.
Pour se projeter dans l’atmosphère du quartier, la visite vidéo ci-dessus illustre les ruelles, les façades et l’art de vivre local.
Caractéristiques techniques – Finitions et confort
- 🏗️ Année de construction : env. 1890 (immeuble en brique)
- 🔥 Chauffage : individuel gaz, chaudière condensation 2023
- 🧱 Isolation : rampants et combles renforcés 2021
- 🪟 Menuiseries : bois double vitrage (2022), velux motorisés
- 🪵 Sol : parquet massif, carreaux de ciment dans cuisine/entrée
- ✅ État général : excellent, aucun gros œuvre à prévoir
- 🔌 Équipements : fibre, RJ45, luminaires LED
- 🚲 Copropriété : local vélos sécurisé
- 🔒 Sécurité : interphone + porte palière blindée
Un socle technique robuste, pensé pour durer et maîtriser les consommations.
Diagnostic énergétique – DPE maîtrisé
- 🟢 Classe énergétique : C
- ⚡ Consommation estimée : 145 kWh/m²/an
- 🌍 Émissions GES : C – 21 kg CO₂/m²/an
- 💡 Leviers d’optimisation : thermostat connecté, entretien annuel chaudière
- 🧾 Factures : historiques disponibles en visite
Une performance cohérente pour un immeuble ancien, renforcée par l’isolation récente.
Charges et frais – Budget mensuel maîtrisé
| 💼 Poste | 💶 Montant / Info |
|---|---|
| Charges de copropriété | 150 € / mois (eau froide, communs) 🧹 |
| Taxe foncière | env. 1 800 € / an 🏛️ |
| Honoraires d’agence | Inclus, à la charge du vendeur 🤝 |
| Frais de notaire estimés | env. 46 000 € (ancien) 🖋️ |
- 📈 Rendement locatif estimatif en meublé premium : 3,3–3,8 %
- 🗝️ Location cible : cadres, enseignants-chercheurs, pied-à-terre
Un coût global cohérent avec le secteur premium du centre historique.
Environnement et commodités – Capitole, Carmes, Arnaud-Bernard, Saint-Georges
- 🚇 Transports : Métro B Carmes (4 min), A Esquirol/Capitole (6–8 min), bus Tisséo, VélôToulouse 🚲
- 🛒 Commerces : Marché des Carmes, Rue des Filatiers, Galeries de Saint-Georges
- 🎓 Écoles : Lycée Fermat, TBS et universités proches d’Arnaud-Bernard
- 🌳 Espaces verts : Jardin Royal, Jardin des Plantes, Square du Capitole
- 🎭 Ambiance : culture, terrasses, vie de quartier, tout à pied
Le quotidien est simple : marché le samedi matin, café sous les arcades du Capitole, dîner à Saint-Georges. Un cadre de vie signature de Cœur de Ville Immobilier.
La vidéo présente les ambiances des places et ruelles emblématiques.
Un aperçu visuel inspirant du patrimoine et des façades toulousaines.
Informations légales – Copropriété et conformité
- 📎 Référence de l’annonce : TPC-AB-CARMES-9802
- 📐 Loi Carrez : 98,02 m²
- 🏢 Copropriété : 12 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours : Non (article 29-1 A)
- 📝 Mandat : Exclusif
- ℹ️ ERP (état des risques) : consultable sur demande
- 🔍 Mesurages et surfaces communiqués à titre indicatif
- 📄 Dossier de diagnostics techniques disponible en agence
Conformité documentaire prête pour la signature.
Agence immobilière – Capitole & Quartiers Immobiliers
- 🏢 Nom : Capitole & Quartiers Immobiliers
- 📍 Adresse : 12 rue des Arts, 31000 Toulouse
- 📞 Téléphone : 05 61 12 34 56
- ✉️ Email : [email protected]
- ⏰ Horaires : Lun–Ven 9h–19h, Sam 10h–17h
- 🎯 Spécialités : Appartement Toulouse Centre, biens de charme et adresses premium
- 🏆 Expertise : réseau local avec Arnaud Bernard Transactions et Toulouse Prestige Immobilier
Conseillers ancrés dans le centre historique, estimation précise et mise en scène soignée de chaque bien.
Contact et visite – Programmez votre découverte
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- 👀 Demande de visite : en présentiel ou visio
- ☎️ Téléphone direct du conseiller : 06 52 78 90 31
- 📅 Disponibilités : Mar–Ven 12h30, 14h, 18h30 • Sam 11h, 15h
- 🔄 Visite groupée : créneau dédié le samedi sur inscription
- 🧭 Point de RDV : sortie métro Carmes (ligne B), place des Carmes
Un dossier complet (plans, DPE, charges) est adressé avant visite pour une décision éclairée.
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
