Appartement à vendre CALELLA DE PALAFRUGELL Agence immobilière à Toulouse
Entre les ruelles blanches de Calella de Palafrugell et la commodité d’un accompagnement depuis Toulouse, ce bien réunit l’essentiel: une terrasse ensoleillée avec vue latérale mer, une résidence arborée avec piscine, et un emplacement à 3 minutes des plages de Port Bo et Canadell. L’annonce s’adresse aux amoureux de la Costa Brava qui veulent une transaction fluide, sécurisée et francophone. Le positionnement prix est au diapason du marché 2025 des appartements familiaux en deuxième ligne, prisés pour leur rendement locatif saisonnier et leur usage hybride télétravail/villégiature. L’alliance entre expertise locale (Calella) et relais en Occitanie lève les barrières pratiques: visites organisées, diagnostics, fiscalité, financement transfrontalier. À l’horizon, un art de vivre méditerranéen où l’on déjeune à l’ombre des pins avant de longer le Camí de Ronda. Un pied‑à‑terre que l’on confie sans stress, que l’on retrouve en toute simplicité, et qui se revend bien grâce à sa rare combinaison d’atouts structurant la valeur.
Appartement à vendre à Calella de Palafrugell – Agence immobilière à Toulouse
720 000 € — 92,35 m² — 4 pièces — Appartement — Calella de Palafrugell (Costa Brava) — Publication: 10/09/2025
- 🌊 Atout majeur: terrasse 18 m² exposée SO avec vue latérale mer
- 🏊 Résidence: piscine, jardins méditerranéens, ascenseur
- 📍 Plages: Port Bo 250 m • Canadell 350 m
- 🚗 Stationnement: place privative en sous-sol + cave 6 m²
Un en-tête clair pour situer le bien, son positionnement prix et ses avantages immédiats: terrasse, piscine, plage à pied.
Informations principales – Appartement à vendre Calella de Palafrugell
| 🏷️ Prix | 📐 Surface | 🧩 Pièces | 🛏️ Chambres | 🏢 Étage | 🛗 Ascenseur | 🌅 Terrasse | 🅿️ Parking/Garage | 📦 Cave/Cellier |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 720 000 € | 92,35 m² (Carrez) | 4 | 3 | 2/3 | Oui ✅ | 18 m² SO, vue mer 🌊 | Privatif en sous-sol 🚗 | Oui (6 m²) 📦 |
- 🧭 Orientation: sud-ouest pour des couchers de soleil généreux
- 🏖️ Localisation: 2e ligne à 3 min à pied des plages
- 👨👩👧 Capacité idéale: famille ou investisseur saisonnier
Des données claires pour décider vite, tout en laissant la place à une visite pour valider la lumière et les volumes.
Description détaillée – Costa Brava, confort et lumière
L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 31 m² prolongée par une terrasse de 18 m², idéale pour déjeuner face aux pins et apercevoir la mer. La cuisine relookée en 2022 (plan de travail quartz, électroménager encastré) communique par un passe-plat, pratique pour les retours de plage. Le coin nuit réunit 3 chambres dont une suite avec salle d’eau à l’italienne, plus une salle de bains familiale et des WC séparés.
La résidence (2003) est recherchée pour sa piscine, ses allées arborées et sa gestion soignée. Les baies coulissantes double vitrage inondent le salon d’un soleil filtré par la végétation, offrant une ambiance fraîche en été. Élodie et Marc, Toulousains, y télétravaillent le matin avant de rejoindre Port Bo à pied pour un café sous les arcades: un rythme qu’adoptent vite les résidents.
Atouts marquants: volumes cohérents, terrasse exploitable toute l’année, emplacement silencieux à deux pas des criques, et place en sous-sol pour revenir sans tourner. Un équilibre rare entre praticité et émotion.
- ✨ Séjour traversant avec baies coulissantes
- 🛁 Suite + 2e salle d’eau/bains
- 🧺 Buanderie-cellier distincte
- 🪴 Terrasse profonde pour 6-8 convives
Une distribution logique, pensée pour la vie quotidienne comme pour l’hospitalité.
Caractéristiques techniques – Finitions et performance
Le bâti et l’équipement garantissent confort et durabilité, utiles en résidence principale comme en villégiature. Les matériaux ont été choisis pour résister au climat marin tout en valorisant les espaces.
- 🏗️ Année de construction: 2003
- 🔥 Chauffage/climatisation: clim réversible + panneaux rayonnants basse conso
- 🧱 Isolation: doublage récent sur murs pignons, toiture entretenue 2021
- 🪟 Menuiseries: aluminium double vitrage avec rupture de pont thermique
- 🧩 Sols: carrelage grand format séjour, parquet stratifié chambres
- 🧰 État: excellent, cuisine et sanitaires rénovés 2022
Une base technique saine, facteur clé de valeur pérenne et de confort d’usage.
Diagnostic énergétique – Efficience en climat méditerranéen
La performance énergétique assure des charges maîtrisées, y compris lors des pics estivaux. Les équipements récents optimisent le confort sans alourdir la facture.
- 🏷️ Classe énergétique: C
- ⚡ Consommation estimée: 120 kWhEP/m²/an
- 🌱 Émissions GES: 6 kgCO₂/m²/an (A)
Des chiffres cohérents pour un immeuble 2000s, renforcés par les menuiseries performantes et la clim réversible.
Charges et frais – Anticiper le budget
Visibilité complète sur les dépenses récurrentes et les coûts d’acquisition en Espagne, utiles pour arbitrer entre usage personnel et location saisonnière.
| 💶 Poste | 🧾 Montant/Estimation | 📌 Commentaires |
|---|---|---|
| Charges copro mensuelles | 145 € | Piscine, jardins, ascenseur, entretien 🏊🌿 |
| Taxe foncière (IBI) | ≈ 780 €/an | Équivalent taxe foncière 🇪🇸 |
| Honoraires d’agence | Inclus | À la charge du vendeur 🤝 |
| Frais de notaire + taxes | ≈ 10–12 % | Droits d’enregistrement, notaire, registre 📚 |
- 📈 Potentiel locatif saisonnier: très recherché en 2e ligne
- 🧮 Budget annualisé: charges stables et prévisibles
- 💡 Optimisation: équipements efficaces limitant les coûts
Des coûts lisibles pour piloter sereinement son projet d’acquisition.
Environnement et commodités – Vivre Calella de Palafrugell
Un village de pêcheurs authentique, arcades de Port Bo et criques turquoise. Les services sont concentrés, la vie se fait à pied, la voiture reste au frais au sous-sol. Le Camí de Ronda mène au Golfet en dix minutes de marche contemplative.
- 🚌 Transports: bus Sarfa pour Palafrugell (5 min à pied), aéroport Girona ~50 min, Barcelone ~1h30
- 🛒 Commerces: superettes, marchés de Palafrugell, restaurants sous arcades 🍽️
- 🏫 Écoles: établissements à Palafrugell, options internationales à Girona
- 🌳 Espaces verts: pinèdes côtières, Camí de Ronda, jardins Cap Roig
Ambiance feutrée hors saison, vibrante l’été. Un cadre qui séduit autant les familles que les télétravailleurs.
Informations légales – Transparence de la vente
Le dossier est complet, la copropriété suivie et sans litige déclaré. La surface est mesurée, les diagnostics disponibles, l’historique des travaux consultable.
- 🆔 Référence annonce: TLC-CP-0925
- 📏 Loi Carrez: 92,35 m²
- 🏘️ Copropriété: 48 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours: Non
- 🖋️ Mandat: Exclusif
Des mentions claires pour sécuriser la décision d’achat.
Agence immobilière à Toulouse – Passerelle Occitanie/Costa Brava
Select Immo Toulouse‑Calella accompagne les acheteurs entre Occitanie et Catalogne, en lien avec ses partenaires locaux. Une équipe bilingue qui orchestre estimation, juridique, financement et installation sur place.
- 🏢 Adresse: 18 rue Ozenne, 31000 Toulouse
- 📞 Téléphone: +33 5 82 95 07 40
- ✉️ Email: [email protected]
- 🕘 Horaires: Lun‑Ven 9h‑19h • Sam 10h‑17h
Réseau et affinités locales:
- 🤝 Partenaires/labels: Immobilier Prestige Costa Brava, Agence Calella Transactions, Costa Brava Immo, Mediterraneo Immobilier, Rivages Catalans Immobilier
- 🏙️ Relais Occitanie: VentePro Toulouse, Sud Habitat Toulouse, Maisons & Appartements Occitanie, Espagne‑Toulouse Immobilier
Un maillage binational pour une transaction sur‑mesure et sécurisée.
Contact et visite – Calendaire et options
Un conseiller dédié organise votre parcours: visite sur place, live vidéo, ou rendez‑vous au bureau de Toulouse pour cadrer le financement et le planning d’acquisition.
- 📲 Téléphone direct du conseiller: +33 6 71 52 34 90 (Lina Dupraz)
- 🗓️ Disponibilités visites: Lun‑Sam 9h‑19h • créneaux élargis sur demande
- 🖥️ Options: visite virtuelle 360°, live WhatsApp, dossier digital sécurisé
Formulaire express (réponse sous 2h ouvrées):
- 👤 Nom / Prénom
- 📞 Téléphone
- 📝 Message (disponibilités / projet / financement)
Un premier échange permet de caler une visite efficace et d’anticiper les étapes clés jusqu’à l’acte.
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
