Appartement à vendre Agence immobilière à Toulouse
Au cœur de Toulouse, un appartement T3 lumineux s’ouvre sur un balcon plein sud, à deux pas du métro Saint-Agne. Entre calme résidentiel et accès rapide au centre, ce bien conjugue confort moderne, prestations soignées et emplacement stratégique. Dans une résidence entretenue, l’agencement optimisé séduit autant un couple actif qu’un investisseur à la recherche d’une valeur sûre. Les volumes sont nets, la lumière traverse, les rangements sont pensés. Les commodités s’alignent : parking fermé, ascenseur, cave, commerces à pied, universités et pôles de santé à proximité. Les atouts s’accumulent sans superflu : rénovation récente des pièces d’eau, menuiseries performantes, charges mesurées. Une adresse qui conjugue douceur de vivre et mobilité, où chaque détail compte. La suite dévoile toutes les informations utiles pour se projeter, comparer et planifier une visite dans les meilleures conditions.
Appartement à vendre Agence immobilière à Toulouse — En-tête de l’annonce
289 000 € — 72 m² — 3 pièces — Appartement T3 — Toulouse (31400), Saint-Agne
Publié le 10 septembre 2025 — Référence photos et plan sur demande.
- 🌞 Orientation principale : Sud avec balcon de 9 m²
- 🚇 Métro B Saint-Agne – SNCF à 3 min à pied
- 🚗 Box fermé en sous-sol + cave
- 🏢 Résidence 2006 avec ascenseur
Informations principales — Appartement à vendre à Toulouse
| 📌 Donnée | 🔎 Détail |
|---|---|
| 💶 Prix | 289 000 € FAI |
| 📐 Surface | 72 m² (Loi Carrez 71,8 m²) |
| 🧩 Pièces | 3 pièces |
| 🛏️ Chambres | 2 chambres |
| 🧗 Étage | 3/6 |
| 🛗 Ascenseur | Oui |
| 🌿 Balcon/Terrasse | Balcon 9 m² exposé Sud |
| 🚙 Parking/Garage | Box fermé en sous-sol |
| 📦 Cave/Cellier | Oui, cellier 4 m² |
- 🧭 Double exposition Sud/Est
- 🔒 Accès sécurisé par visiophone et portail motorisé
- ♿ Parties communes adaptées
Description détaillée — Appartement T3, Saint-Agne, Toulouse
Dans une résidence de 2006, cet appartement de 72 m² se distingue par une pièce de vie traversante ouvrant sur un balcon de 9 m² plein sud. L’entrée avec placards mène à un séjour de 26 m² prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. L’ensemble crée une belle zone jour conviviale, idéale pour recevoir.
L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres (12 m² et 11 m²) avec rangements, une salle de bains rénovée en 2023 et des WC indépendants. Un cellier complète l’appartement. Les finitions sont soignées : parquet stratifié dans les pièces à vivre, carrelage dans les pièces d’eau, menuiseries PVC double vitrage. Les teintes claires renforcent la luminosité naturelle.
Le quotidien s’y déroule avec aisance : stationnement en box fermé, ascenseur, local vélos, et proximité immédiate des transports. Les rénovations récentes (peintures 2024, cuisine actualisée 2022) valorisent l’ensemble. La chaudière collective à condensation de l’immeuble a été remplacée en 2021, contribuant à une consommation maîtrisée.
- ✨ Points forts : lumière, balcon au calme, rangements
- 🛠️ Travaux récents : SDB 2023, peintures 2024, équipements cuisine 2022
- 🔇 Confort : double vitrage, bonne isolation, immeuble entretenu
La visite confirme une atmosphère douce, tournée vers l’extérieur, avec une vue dégagée sur des jardins de copropriété.
Caractéristiques techniques — Appartement à vendre Agence immobilière à Toulouse
- 🏗️ Année de construction : 2006
- 🔥 Chauffage : collectif gaz avec chaudière à condensation (2021), répartiteurs
- 🧱 Isolation : murs doublés, combles techniques isolés, menuiseries performantes
- 🪟 Menuiseries : PVC double vitrage 4/16/4, volets roulants
- 🧽 Sols : parquet stratifié séjour/chambres, carrelage cuisine/SDB/WC
- 🧰 État général : très bon, parties communes soignées, ravalement 2022
- 📡 Équipements : fibre optique, local vélos, visiophone, accès PMR
- 🔧 Entretien : contrat d’ascenseur et chaudière à jour (documents disponibles)
Diagnostic énergétique (DPE) — Toulouse
Performances énergétiques cohérentes avec une construction récente, permettant un confort thermique en hiver comme en été.
- 🅲 Classe énergétique : C
- ⚡ Consommation estimée : 135 kWh/m²/an
- 🌍 Émissions de GES : 19 kgCO₂/m²/an (Classe C)
- 💡 Coût annuel d’énergie (usage standard) : 720 à 1 120 € (estim. index réglementaires)
Le couple performance/économie rend le logement attractif pour habiter comme pour louer.
Charges et frais — Appartement à vendre Toulouse
| 💼 Poste | 💰 Montant/Info |
|---|---|
| 🏢 Charges de copropriété | 128 € / mois (eau froide, chauffage, ascenseur, entretien) |
| 🏠 Taxe foncière | 1 380 € / an |
| 📝 Honoraires d’agence | inclus, à la charge du vendeur |
| 📜 Frais de notaire estimés | ~ 7,5 % soit env. 20 000 à 23 500 € |
- 📈 Rendement locatif cible quartier : 3,7 à 4,2 % brut (indicatif)
- 🔎 Devis et appels de fonds : consultables sur demande
Environnement et commodités — Quartier Saint-Agne, Toulouse
Adresse résidentielle à proximité immédiate des transports, des universités (Paul-Sabatier) et des pôles hospitaliers (Rangueil). Le canal et les berges invitent aux déplacements doux, les commerces de proximité rythment le quotidien.
- 🚇 Transports : Métro B Saint-Agne – SNCF (3 min), bus Linéo, TER Occitanie
- 🛍️ Commerces : superette, marché de quartier, pharmacies, boulangeries
- 🎓 Écoles : crèche, élémentaire, Lycée Bellevue, Université Paul-Sabatier
- 🌳 Espaces verts : Canal du Midi, berges de la Garonne, Jardin des Plantes à 8 min
- 🚴 Mobilité douce : stations VélÔToulouse à 2 min
Le tissu professionnel local est dynamisé par un réseau d’agences reconnues, parmi lesquelles Century 21 Toulouse, Orpi Toulouse, Foncia Toulouse, Laforêt Immobilier Toulouse, Guy Hoquet Toulouse, Arthurimmo Toulouse, Stephane Plaza Immobilier Toulouse, ERA Immobilier Toulouse, Human Immobilier Toulouse ou encore Immo9 Toulouse, reflet d’un marché structuré et transparent.
Un quartier équilibré : vivant sans excès, bien relié, apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles.
Informations légales — Vente appartement Toulouse
- 📎 Référence de l’annonce : SA-TOU-7203
- 📏 Loi Carrez : 71,8 m²
- 🏘️ Copropriété : 62 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours : Non
- 🤝 Mandat : Exclusif
- ℹ️ Informations non contractuelles. Surfaces et montants donnés à titre indicatif.
Agence immobilière à Toulouse — Booster Immobilier Saint-Agne
Booster Immobilier Toulouse Saint-Agne
12 avenue de Rangueil, 31400 Toulouse
📞 05 34 12 98 76 — ✉️ [email protected]
- 🕘 Horaires : Lundi–Vendredi 9h–19h, Samedi 9h–13h
- 🧭 Services : vente, achat, location, gestion locative, estimation offerte
- 📣 Diffusion multi-supports et accompagnement de la visite à l’acte
Implantée au cœur de Toulouse et de sa première couronne, l’agence met l’expertise du réseau Booster Immobilier au service de projets bien menés : estimations justes, visibilité élargie, suivi précis jusqu’à la signature. Huit agences coordonnées assurent une connaissance fine du marché local et des prix par micro-quartier.
Contact et visite — Appartement à vendre Toulouse
Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, utiliser le formulaire ci-dessous ou le contact direct du conseiller.
- 🧑💼 Conseiller dédié : Camille Dutertre — 📞 06 52 41 78 90
- ✉️ Email direct : [email protected]
- 📎 Documents : DPE, plan, charges, PV d’AG, diagnostics disponibles
Formulaire de contact
- 📝 Nom, Prénom
- 📱 Téléphone
- 💬 Message (préférences de rendez-vous, questions)
Demandes de visite — créneaux proposés
- 🗓️ Mardi et Jeudi : 12h30 • 18h30
- 🗓️ Samedi : 10h00 • 11h30
- ⏱️ Visites privées sur demande en fin de journée
Réponse sous 24 h ouvrées. Visite possible en visio sur demande.
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
