Appartement à vendre BÉGUR Agence immobilière à Toulouse
Appartement à vendre à Toulouse dans une résidence récente, lumineux et prêt à vivre. Situé entre Saint-Cyprien et Patte-d’Oie, ce T3 de 62,40 m² Carrez séduit par son balcon de 8 m² exposé sud-ouest, son ascenseur, et sa place de parking en sous-sol. À deux pas du métro A, des commerces et des berges de la Garonne, l’adresse conjugue qualité de vie et praticité du quotidien. Rénovations soignées, DPE C et charges maîtrisées renforcent l’attractivité pour un premier achat ou un investissement. Au cœur de l’écosystème “Toulouse Patrimoine”, l’annonce est portée par Bégur Agence Toulouse Immo, en lien avec l’univers Immobilier Bégur et ses déclinaisons “Espace Immobilier Bégur” et “Bégur Prestige” dédiées aux biens d’exception. Pourquoi ce bien retient l’attention en 2025 ? Emplacement, optimisation des volumes et prestations actualisées, autant d’atouts rarement réunis à ce niveau de prix.
- 🏙️ Quartier recherché, à 5 min du métro A
- 🌞 Balcon plein ciel, orientation sud-ouest
- 🛠️ Rénové 2022-2024, DPE C ✔️
Appartement à vendre BÉGUR Agence immobilière à Toulouse – En-tête de l’annonce
289 000 € 💶 — 62,40 m² 📐 — 3 pièces 🏠 — Appartement à Toulouse (31300) — Publication : 10/09/2025.
- 🛏️ 2 chambres calmes côté cour
- 🌿 Balcon de 8 m², vue dégagée
- 🚗 Parking en sous-sol sécurisé
Informations principales – Appartement à vendre à Toulouse (Bégur Agence)
| 📌 Détail | ℹ️ Valeur |
|---|---|
| Prix 💶 | 289 000 € (FAI) |
| Surface 📐 | 62,40 m² Carrez |
| Pièces 🏠 | 3 pièces |
| Chambres 🛏️ | 2 |
| Étage ⬆️ | 3/6 |
| Ascenseur 🛗 | Oui |
| Balcon/Terrasse 🌞 | Balcon 8 m² exposé SO |
| Parking/Garage 🚗 | 1 place en sous-sol (box en option +15 000 €) |
| Cave/Cellier 📦 | Cave en sous-sol |
- 📍 Localisation : proche Avenue Étienne Billières, Saint-Cyprien / Patte-d’Oie
- 🔑 Résidence “Résidentielle Pyrénées”, sécurisée
- 📶 Fibre disponible
Description détaillée – Bégur Agence Toulouse Immo
Dans une copropriété de 2004 aux parties communes entretenues, l’appartement offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein ciel, une cuisine séparée entièrement rénovée en 2022 (meubles sur mesure, plan de travail en quartz, électroménager encastré), deux chambres avec rangements, une salle d’eau refaite en 2023 et des WC séparés. La distribution, sans perte d’espace, facilite un quotidien fluide.
L’orientation sud-ouest baigne le séjour de lumière l’après-midi, idéale pour un télétravail confortable. Le calme de la cour intérieure garantit des nuits sereines. Les matériaux (parquet chêne, menuiseries PVC double vitrage 2021, volets roulants) confèrent une ambiance chaleureuse et efficace énergétiquement.
À deux minutes à pied, commerces de bouche, marché de Saint-Cyprien, lignes de bus et métro A simplifient les déplacements. Pour un achat patrimonial, l’adresse coche toutes les cases en 2025 : quartier vivant, offre culturelle, et valeur locative solide portée par l’écosystème Appart Occitanie et Sud Location Vente. Dans le réseau Immobilier Bégur (segments Espace Immobilier Bégur et Bégur Prestige), ce bien illustre l’approche qualitative poursuivie par Agence Toulouse Immo.
- ✨ Points forts : plan optimisé, balcon, ascenseur
- 🧰 Rénovations : cuisine 2022, salle d’eau 2023, peintures 2024
- 🔇 Confort : calme, double vitrage, clim séjour
Caractéristiques techniques – Appartement à vendre BÉGUR (Toulouse)
- 🏗️ Année de construction : 2004
- 🔥 Chauffage : individuel gaz à condensation 2022 + clim réversible dans le séjour
- 🧱 Isolation : doublage intérieur récent, double vitrage PVC 2021
- 🪟 Menuiseries : PVC, volets roulants électriques
- 🪵 Sols : parquet chêne dans séjour et chambres, carrelage cuisine/salle d’eau
- 🧼 État général : excellent, prêt à emménager
Une base technique saine et actualisée limite les dépenses d’entretien et sécurise l’investissement.
Diagnostic énergétique (DPE) – Annonce immobilière Toulouse
- 🟢 Classe énergétique : C
- ⚡ Consommation estimée : 131 kWh/m²/an
- 🌍 Émissions GES : 16 kgCO₂/m²/an (classe C)
- 💡 Travaux récents contribuant au DPE : chaudière condensation 2022, menuiseries 2021
Un DPE performant favorise le confort et la maîtrise des charges, tout en préservant la valeur de revente.
Charges et frais – Bégur Agence Toulouse Immo
| 💼 Poste | 💶 Montant |
|---|---|
| Charges de copropriété mensuelles | 110 € env. (eau froide, communs, ascenseur, espaces verts) 🌿 |
| Taxe foncière annuelle | 1 320 € 🏛️ |
| Honoraires d’agence | 4,5 % TTC à la charge du vendeur (inclus) 📝 |
| Frais de notaire estimés | ~ 7,5 % soit env. 21 700 € 💼 |
- 📈 Charges maîtrisées pour une résidence de ce standing
- 📃 Appels de fonds réguliers, pas de travaux majeurs votés à ce jour
- 🔍 Estimations fournies à titre indicatif, à confirmer le jour de l’acte
Environnement et commodités – Appartement à vendre BÉGUR à Toulouse
Le secteur Saint-Cyprien / Patte-d’Oie allie esprit village et dynamique urbaine. Les berges de la Garonne invitent aux balades, le marché couvert anime les matinées, tandis que les restaurants et galeries rythment les soirées.
Exemple réel : Élise et Karim, jeunes actifs, ont choisi ce périmètre pour réduire leurs temps de trajet et profiter d’un cadre convivial. Résultat : courses à pied, vélo pour le travail, et cinéma à cinq minutes.
- 🚇 Transports : métro A (Saint-Cyprien République / Patte-d’Oie), bus L1/14/45, stations VélôToulouse, accès rocade A620
- 🛍️ Commerces : marché Saint-Cyprien, supermarchés, épiceries fines, pharmacies
- 🏫 Écoles : crèches, écoles, lycées; universités à 10-15 min
- 🌳 Espaces verts : Prairie des Filtres, Jardin Raymond VI, berges aménagées
- 🎭 Ambiance : culturelle et vivante, ancrée “Toulouse Patrimoine”
Un cadre de vie équilibré, porté par les réseaux France Habitat Sud et Azur Immo Conseil sur le marché local.
Informations légales – Annonce Immobilier Bégur Toulouse
- 🧾 Référence : TOU-BEGUR-0925-317
- 📏 Loi Carrez : 62,40 m²
- 🏢 Copropriété : 58 lots principaux
- ⚖️ Procédures en cours : Non
- 🤝 Mandat : Exclusif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Agence immobilière à Toulouse – Bégur Agence Toulouse Immo
- 🏢 Nom : Bégur Agence Toulouse Immo (réseau Immobilier Bégur / Bégur Prestige)
- 📍 Adresse : 24 Rue de Metz, 31000 Toulouse
- ☎️ Téléphone : 05 61 23 45 67
- ✉️ Email : [email protected]
- 🕘 Horaires : Lun–Ven 9h–19h, Sam 9h–13h / 14h–18h
Spécialiste des biens urbains et patrimoniaux, l’agence accompagne vendeurs et acquéreurs sur Toulouse et l’Occitanie, en synergie avec Appart Occitanie. Conseil, estimation, suivi notarial : un accompagnement précis, dans l’esprit France Habitat Sud et Azur Immo Conseil.
Contact et visite – Espace Immobilier Bégur | Sud Location Vente
Besoin d’un complément d’information ou d’un créneau de visite rapide ? L’équipe dédiée répond sous 2h ouvrées.
- 🧑💼 Téléphone direct conseiller : 05 61 23 45 67
- 📩 Email : [email protected]
- 🗓️ Disponibilités visites : du lundi au samedi, 12h30–14h & 18h–20h; créneaux “early bird” 8h sur demande
- 📝 Formulaire (infos à transmettre) :
- 👤 Nom, Prénom
- 📞 Téléphone
- ✉️ Email
- 📅 Vos disponibilités
- 💬 Message (questions, financement, délai)
- 👤 Nom, Prénom
- 📞 Téléphone
- ✉️ Email
- 📅 Vos disponibilités
- 💬 Message (questions, financement, délai)
Astuce : prévoir un justificatif d’identité et un plan de financement pour accélérer la mise en offre.
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
