Appartement à vendre Toulouse Bonhoure – Guilheméry – Château de l’Hers – Limayrac – Côte Pavée

Appartement familial au cœur de Toulouse Est, entre Bonhoure, Guilheméry, Château de l’Hers, Limayrac et Côte Pavée. Dans une résidence entretenue des années 70, ce T4 traversant conjugue calme, lumière et praticité. Balcon plein Sud-Ouest pour profiter de fins de journée ensoleillées, séjour généreux, cuisine récente, trois chambres bien séparées. À deux pas des écoles renommées, des lignes Tisséo et des commerces de l’avenue Camille Pujol, l’adresse réunit tout ce qui simplifie le quotidien. L’appartement a profité d’améliorations ciblées (menuiseries double vitrage, cuisine 2022, électricité révisée) qui renforcent son confort tout en préservant une base saine. Idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant tout faire à pied ou à vélo, il s’inscrit dans une copropriété à taille humaine avec stationnement privatif et cave. Une opportunité rare sur un secteur recherché où la demande reste soutenue, notamment autour de la Cité de l’Espace et de la future ZAC Montaudran. Un bien prêt à vivre, à personnaliser selon ses envies.

Appartement à vendre Toulouse Bonhoure – Guilheméry – Château de l’Hers – Limayrac – Côte Pavée — En-tête de l’annonce

Prix : 359 000 € • 86 m² • 4 pièces • Appartement à Toulouse (31500) • Publié le 10 septembre 2025

• ✨ Balcon de 8 m² exposé Sud-Ouest 🌞
• 🏡 Résidence arborée, ascenseur et box en sous-sol
• 🚇 Transports Tisséo et écoles réputées à proximité

Informations principales — Appartement à vendre Toulouse Bonhoure – Guilheméry – Château de l’Hers – Limayrac – Côte Pavée

• ✅ Idéal pour famille, colocation maîtrisée ou télétravail 🧑‍💻
• 🗺️ Adresse convoitée entre Côte Pavée et Guilheméry
• 🔑 Entrée sécurisée, résidence calme

Description détaillée — T4 traversant avec balcon et box

Dans une copropriété soignée, ce 4 pièces de 86 m² séduit par sa circulation fluide. Le séjour en L ouvre sur un balcon plein soleil, parfait pour les petits-déjeuners au calme. La cuisine séparée et aménagée (rénovation 2022) est pensée pour optimiser les rangements, avec cellier attenant.

Le coin nuit regroupe 3 chambres aux volumes équilibrés, dont une de 13 m², une salle d’eau modernisée, et des WC indépendants. Placards sur-mesure dans le couloir, cave et box fermé complètent le tout. L’appartement est traversant, offrant une belle luminosité toute la journée.

Atout confort, les menuiseries double vitrage, l’électricité révisée et la chaudière condensation 2021 abaissent les consommations. L’ambiance est paisible grâce à la vue sur les arbres et la rue peu passante. Élise et Marc, qui y vivaient avec deux enfants, racontent s’être relayés au balcon pour travailler au soleil pendant le printemps, profitant d’un réseau fibre très stable.

• 🌟 Séjour lumineux ouvert sur balcon
• 🍽️ Cuisine 2022 + cellier pratique
• 🛏️ 3 chambres, rangements optimisés
• 🔒 Box et cave sécurisés
• 📶 Fibre optique, idéal télétravail

Caractéristiques techniques du bien

• 🏗️ Année de construction : 1974
• 🔥 Chauffage : gaz individuel, chaudière condensation 2021
• 🧊 Isolation : façades ravalées en 2018, combles communs isolés (copro)
• 🪟 Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants
• 🧱 Sol : parquet stratifié séjour/chambres, carrelage cuisine/SDE
• 🔌 Électricité : tableau remis aux normes principales en 2022
• 🌐 Réseaux : fibre optique, RJ45 séjour
• 🧼 État général : très bon, rafraîchissements décoratifs à prévoir selon goûts

Diagnostic énergétique (DPE)

• 📊 Classe énergétique : C
• ⚡ Consommation estimée : 145 kWh/m²/an
• 🌍 Émissions GES : 18 kg CO₂/m²/an (Classe C)
• 💡 Estimation facture : 960 à 1 350 €/an selon usage (tarifs 2024-2025)
• 🔎 Audit énergétique non requis (logement en copropriété)

Charges et frais

• 🏢 Charges de copropriété : 145 €/mois (eau froide, entretien, ascenseur, espaces verts) 💧
• 🏠 Taxe foncière : 1 550 €/an
• 🧾 Honoraires d’agence : inclus, à la charge du vendeur
• 📜 Frais de notaire estimés : ~26 900 € (ancien)

Environnement et commodités — Vivre à Toulouse Côte Pavée, Guilheméry, Bonhoure

Entre la convivialité de l’avenue Camille Pujol et les promenades le long de la base verte de l’Hers, le cadre allie vie urbaine et respiration verte. Transports Tisséo rapides vers le centre (métro A, stations Jolimont et Roseraie accessibles) et axes fluides vers la rocade.

Établissements réputés à proximité, dont l’Institution Sainte-Marie des Champs et le Lycée Raymond Naves. Pour les sorties en famille, la Cité de l’Espace et le Parc de la Grande Plaine sont tout proches.

• 🚌 Transports : bus Tisséo fréquents, vélostations 🚲
• 🛍️ Commerces : marchés, boulangeries, santé, sport
• 🎓 Écoles : maternelle/élémentaire Bonhoure, collèges/lycées proches
• 🌳 Parcs : allées de l’Hers, aires de jeux, terrains
• 🤝 Vie de quartier : calme, familial, dynamique

Le secteur bénéficie d’un réseau d’agences reconnu : Orpi Toulouse Côte Pavée, Century 21 Toulouse Guilheméry, Foncia Bonhoure Immobilier, Laforêt Château de l’Hers, Stephane Plaza Immobilier Limayrac, Arthurimmo Toulouse Est, Toulouse Immo Prestige, Guy Hoquet Côte Pavée, Espaces Atypiques Toulouse, Agence Immopolis Toulouse. Un écosystème qui confirme l’attractivité du quartier.

Pour mieux situer l’ambiance de Guilheméry et des environs, voici une autre ressource utile sur la vie locale et les commodités.

Les retours des habitants reflètent un attachement fort au secteur, entre écoles, commerces et mobilité douce.

Informations légales

• 📌 Référence : CE-TPV-8612
• 📏 Loi Carrez : 86,12 m²
• 🏢 Copropriété : 48 lots principaux
• ⚖️ Procédures en cours : Non (selon déclarations du vendeur)
• 🖊️ Mandat : Exclusif

Agence immobilière — Votre partenaire à Toulouse Est

Nom de l’agence : Côté Est Toulouse Immobilier

• 📍 Adresse : 146 avenue Camille Pujol, 31500 Toulouse
• 📞 Téléphone : 05 34 67 89 12
• ✉️ Email : [email protected]
• 🕒 Horaires : Lun–Ven 9:00–12:30 / 14:00–19:00, Sam 9:30–13:00

Agence indépendante spécialiste de Guilheméry, Bonhoure, Château de l’Hers, Limayrac et Côte Pavée. Conseil sur-mesure, estimation précise et accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié.

L’équipe met l’accent sur la qualité des dossiers, la mise en valeur des biens et la transparence des échanges pour sécuriser chaque projet.

Contact et visite

• 📨 Formulaire : Nom, Prénom, Email, Téléphone, Message ✍️
• 📅 Demande de visite : créneaux en semaine 12:30–14:00 et après 18:00, samedi matin
• 📲 Téléphone direct du conseiller : 06 52 31 04 78
• 🔍 Documents utiles : simulation de financement, pièce d’identité

Pour une première découverte, un dossier de présentation détaillé (plans, charges, diagnostics) est envoyé avant visite. Réservation instantanée possible sur créneau du soir.

Margaux

Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.