Appartement à vendre Toulouse Agence immobilière à Toulouse

Au cœur de Toulouse, un appartement traversant combine lumière, calme et emplacement stratégique à deux pas du métro. Dans un marché toulousain dynamique en 2025, ce T3 soigné coche les bonnes cases : surface optimisée, extérieur orienté soleil couchant, stationnement sécurisé et copropriété récente. À Saint-Cyprien–Patte d’Oie, les berges de la Garonne, les Halles et le tram se rejoignent en quelques minutes, dessinant un quotidien fluide et urbain. Les finitions actuelles, la cuisine équipée et la peinture récente créent une atmosphère clé en main, tandis que la résidence sécurisée rassure au quotidien. Pour un premier achat comme pour un projet patrimonial, la valeur de l’adresse se lit dans l’accès aux transports et aux services. Et, détail qui change tout, un balcon de 9 m² prolonge le séjour sur l’extérieur pour profiter des belles fins de journée. Une opportunité rare à saisir au bon moment.

Appartement à vendre Toulouse – En-tête de l’annonce

319 000 € — 62,30 m² — 3 pièces — Toulouse (Saint-Cyprien / Patte d’Oie) — Date de publication : 15 septembre 2025

• 🌇 Emplacement recherché Saint-Cyprien / Patte d’Oie
• 🚇 Métro ligne A à 3 minutes à pied
• 🌞 Balcon 9 m² exposé sud-ouest
• 🅿️ Box fermé en sous-sol
• 🔒 Résidence récente et sécurisée

Des atouts visibles dès la première visite.

Informations principales – Appartement à vendre Toulouse (31)

• 🧭 Orientation séjour: sud-ouest
• 🔇 Bonne isolation phonique
• 📍 Rue de la République, 31300
• 🛡️ Digicode + visiophone

L’essentiel est réuni pour vivre et investir sereinement.

Description détaillée – Agence immobilière à Toulouse

Au 4e étage avec ascenseur d’une résidence de 2011, cet appartement T3 de 62,30 m² propose un plan fonctionnel et une belle pièce de vie prolongée par un balcon de 9 m² exposé sud-ouest. L’entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle), idéal pour des moments conviviaux. L’espace nuit offre deux chambres avec rangements, une salle d’eau rénovée et des WC séparés.

La lumière naturelle accompagne toutes les pièces grâce aux larges baies vitrées. L’ambiance est contemporaine : parquet, teintes neutres, menuiseries double vitrage et volets roulants. Les dernières améliorations portent sur la cuisine (2022), la salle d’eau (2021) et une mise en peinture complète (2023). Un box fermé en sous-sol et un cellier complètent l’ensemble.

Exemple inspirant : un jeune couple, Léa et Karim, a choisi ce secteur pour tout faire à pied : marché, berges de Garonne, musée des Abattoirs. La localisation conforte la valeur patrimoniale, tandis que la copropriété bien tenue garantit la tranquillité. L’équilibre surface/emplacement/extérieur fait la différence dès la première visite.

• 🛋️ Séjour-cuisine 27 m²
• 🛏️ Chambres: 11,2 m² et 10,5 m²
• 🚿 Salle d’eau avec douche à l’italienne
• 🧺 Buanderie intégrée

Un intérieur maîtrisé qui privilégie le confort et la lumière.

Caractéristiques techniques – Appartement à vendre Toulouse

• 🔌 Tableaux électriques aux normes
• 📶 Fibre optique dans l’immeuble
• 🚰 Compteurs individuels d’eau
• 🧯 Parties communes entretenues

Des prestations fiables pour une vie quotidienne sans contrainte.

Diagnostic énergétique – Vente appartement Toulouse

• 🟢 Bilan équilibré pour un immeuble récent
• 🔒 Confort thermique été/hiver
• 🌬️ Ventilation contrôlée
• ♻️ Consommations maîtrisées

Un DPE cohérent avec la qualité de construction et l’exposition.

Charges et frais – Appartement à vendre Toulouse Agence immobilière

• 📌 Budget prévisionnel clair
• 🧾 Appels de charges réguliers
• 🔍 Documents de copropriété disponibles en visite
• 💡 Conseils financement sur demande

Envie d’optimiser le plan de financement ? Des simulateurs et partenaires peuvent être proposés.

Cette vidéo aide à comprendre la structure des frais et leur calcul en pratique.

Environnement et commodités – Toulouse Saint-Cyprien

• 🚴 Pistes cyclables le long de la Garonne
• 🍽️ Restaurants et cafés animés
• 🧺 Marchés de producteurs hebdomadaires
• 🏥 CHU Purpan accessible en transports

Le quartier propose une vie locale dynamique et pratique, où tout se rejoint rapidement.

Un tour vidéo pour ressentir l’ambiance des rues et des berges.

Des aperçus du quotidien à Saint-Cyprien nourrissent l’inspiration avant la visite.

Informations légales – Vente appartement à Toulouse

• 📚 Registre des PV d’AG consultable
• 🗂️ Règlement de copropriété à disposition
• 🔎 Diagnostics techniques remis en visite
• ✅ Conformité des équipements vérifiée

Un dossier complet et transparent accompagne la transaction.

Agence immobilière à Toulouse – Coordonnées et présentation

• 🏙️ Spécialiste des quartiers rive gauche et hypercentre
• 🌐 Diffusion sur principaux portails (SeLoger, LeBonCoin, PAP)
• 🤝 Réseau d’artisans et courtiers partenaires
• 📊 Étude de marché locale actualisée

Le marché toulousain est suivi de près en s’appuyant sur les tendances publiées par Century 21 Toulouse, Orpi Toulouse, Laforêt Immobilier Toulouse, Guy Hoquet Toulouse, Capifrance Toulouse, Foncia Toulouse, Stephane Plaza Immobilier Toulouse, Human Immobilier Toulouse, Arthurimmo.com Toulouse et Sextant Immobilier Toulouse. Une vision 360° au service de votre décision.

Contact et visite – Appartement à vendre Toulouse

Formulaire de contact

• 🕑 Réponse sous 24 h
• 📎 Envoi du dossier complet sur demande
• 📍 Adresse exacte communiquée avant visite
• 🔐 Données traitées en toute confidentialité

Un conseiller dédié accompagne chaque étape.

Demande de visite et disponibilités

• 👟 Visites individuelles de 20–30 min
• 🗝️ Possibilité de seconde visite technique
• 🎥 Visio-visite sur demande
• 🧭 Point de rendez-vous: sortie métro Saint-Cyprien – République

Besoin d’un créneau spécifique ? Proposez le vôtre, une solution sera trouvée.

Quelques repères pour préparer la visite et le financement.

Récapitulatif express – Appartement à vendre Toulouse

• ✅ Bien clé en main
• 🚇 Transports immédiats
• 🛍️ Commerces et services à pied
• 🔐 Copropriété soignée

Tout converge pour un achat pertinent et durable.

Margaux

Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.