Appartement à vendre Roses Agence immobilière à Toulouse
À Toulouse, dans le quartier Roseraie, un appartement lumineux pensé pour la vie urbaine d’aujourd’hui. Situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence soignée, ce bien de 76,70 m² Carrez profite d’un balcon filant et d’un box fermé en sous-sol. Rénové avec sobriété, il marie confort moderne et calme résidentiel. Les futurs acquéreurs apprécieront la fluidité des circulations, la double exposition et la proximité immédiate du métro A. À l’heure où les acheteurs comparent volontiers les annonces vues chez Orpi Toulouse, Foncia Toulouse ou Guy Hoquet Toulouse, cette opportunité se distingue par ses volumes et ses charges mesurées. Les visites confirment la qualité de la lumière traversante et le soin apporté à l’entretien de l’immeuble. Un cadre qui séduit autant les actifs que les familles, dans une Roseraie vivante, à deux pas des commerces et écoles, avec un accès rapide au centre-ville et à la rocade. L’adresse idéale pour conjuguer quotidien pratique et vraie douceur de vivre.
En-tête de l’annonce – Appartement à vendre Roses Agence immobilière à Toulouse
Prix : 284 000 € • Surface : 76,70 m² • Pièces : 3/4 • Type : T3/T4 • Ville : Toulouse – Roseraie (31500) • Date de publication : 10/09/2025
- ✨ Balcon filant de 8 m²
- 🚇 Métro A – Roseraie à 4 min à pied
- 🅿️ Box fermé + cave
- 🌞 Lumineux, double exposition
Informations principales – Vente appartement à Toulouse (Roseraie 31500)
| 🔑 Élément | 📌 Détail |
|---|---|
| Prix | 284 000 € 💶 |
| Surface | 76,70 m² 📏 (Loi Carrez) |
| Pièces | 3/4 pièces 🏠 |
| Chambres | 2 chambres 🛏️ |
| Étage | 3/5 🧭 |
| Ascenseur | Oui ✅ |
| Balcon/Terrasse | Balcon 8 m² 🌿 |
| Parking/Garage | Box fermé en sous-sol 🅿️ |
| Cave/Cellier | Oui 📦 |
- 🧩 Plan flexible : espace bureau ou 3e chambre possible
- 🌳 Vue dégagée sur jardins de copropriété
- 🔒 Résidence sécurisée (digicode + visiophone)
Description détaillée de l’appartement – Roseraie, Toulouse
Au cœur de la Roseraie, cet appartement T3/T4 de 76,70 m² propose une pièce de vie généreuse ouverte sur un balcon plein ciel, idéale pour des petits-déjeuners au calme. La cuisine, récente et aménagée, communique avec le séjour pour un usage convivial. L’espace nuit réunit deux chambres confortables, une salle d’eau rénovée et des WC séparés. Un cellier intérieur optimise les rangements.
La double exposition offre une lumière douce du matin au soir, renforcée par des menuiseries PVC double vitrage. Lors d’une visite, un jeune couple a remarqué la facilité à envisager un bureau ou une 3e chambre en modulant l’actuel espace dinatoire. L’ensemble dégage une atmosphère sereine, appuyée par un parquet chaleureux et un choix de teintes naturelles.
Atouts notables : ascenseur, box fermé, cave et copropriété suivie. Les derniers travaux (chaudière gaz à condensation et électricité mise à niveau) assurent une gestion simple du quotidien. Les commodités sont à deux pas ; il n’est pas rare de rejoindre le marché à pied le samedi.
- 🛋️ Séjour 26 m² avec accès balcon
- 🍳 Cuisine aménagée et semi-ouverte
- 🛏️ Chambres 12 m² et 10,5 m²
- 🧺 Cellier/lingerie indépendant
- 🚿 Salle d’eau refaite, douche italienne
Caractéristiques techniques du bien – Achat appartement Toulouse Roseraie
- 🏗️ Année de construction : 1992
- 🔥 Chauffage : individuel gaz à condensation (chaudière 2021)
- 🧱 Isolation : toiture isolée et ravalement 2019
- 🪟 Menuiseries : PVC double vitrage + volets motorisés
- 🪵 Sol : parquet contrecollé (séjour/chambres), carrelage (cuisine/SDE)
- 🧰 État général : très bon, prêt à emménager
Ces spécifications assurent une consommation maîtrisée et un confort acoustique agréable, particulièrement appréciable côté séjour.
Diagnostic énergétique (DPE) – Appartement à vendre Roseraie Toulouse
- 🏷️ Classe énergétique : C
- ⚡ Consommation estimée : 162 kWh/m²/an (env. 970 à 1 350 €/an)
- 🌍 Émissions GES : C – 23 kg CO₂/m²/an
Un DPE équilibré pour un logement confortable et économe, conforme aux attentes actuelles.
Charges et frais – Achat immobilier à Toulouse (31500)
| 💼 Poste | 💶 Montant/Info |
|---|---|
| Charges de copropriété | 125 € / mois 🔧 (eau froide, entretien, ascenseur) |
| Taxe foncière | 1 280 € / an 🏛️ |
| Honoraires d’agence | 4% TTC inclus, à la charge du vendeur 🤝 |
| Frais de notaire estimés | ~ 7,5% soit env. 21 300 € ✍️ |
- 🗂️ Dossier complet disponible avant visite (DPE, PV AG, charges)
- 📉 Budget maîtrisé grâce aux travaux récents
Environnement et commodités – Roseraie, la vie pratique à Toulouse
Roseraie combine esprit de quartier et mobilité. En quelques minutes, les lignes A du métro et plusieurs bus rejoignent hypercentre, pôles universitaires et hôpitaux. Les commerces de proximité et le marché du week-end rythment la vie locale.
- 🚇 Transports : métro A Roseraie (4 min), bus lignes 19/38, accès rocade rapide
- 🛒 Commerces : supermarché, boulangeries, bio, marché
- 🏫 Écoles : maternelle/élémentaire à pied, collèges/lycées proches
- 🌳 Espaces verts : coulée verte, parcs et cheminements cyclables
- 🎭 Ambiance : familiale, active, conviviale
Les acheteurs comparent souvent avec des annonces vues chez Orpi Toulouse, Stephane Plaza Toulouse, Square Habitat Toulouse ou Sotheby’s Realty Toulouse. Les requêtes « Century 21 Roses », « Laforêt Roses » ou « Agence Immobilière Roses » reviennent fréquemment, tout comme « Roses Immobilier France », preuve d’un marché actif et exigeant.
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Informations légales – Vente appartement Toulouse (Règles et mentions)
- 📎 Référence de l’annonce : R-ROS-31500-076
- 📐 Loi Carrez : 76,70 m²
- 🏢 Copropriété : 28 lots principaux (56 lots au total)
- ⚖️ Procédures en cours : Non
- 🖊️ Mandat : Exclusif
Document d’information disponible sur simple demande, incluant derniers procès-verbaux d’assemblée générale et règlement de copropriété.
Agence immobilière à Toulouse – Agence Immobilière Roses
Agence : Agence Immobilière Roses – Toulouse Centre
Adresse : 12 rue de la Concorde, 31000 Toulouse
Téléphone : 05 61 12 34 56
Email : [email protected]
Horaires : Lun–Sam 9h–19h, Dim sur RDV
Conseils sur mesure, diffusion multi-réseaux et prises de rendez-vous rapides : l’équipe accompagne vendeurs et acquéreurs sur l’ensemble de la ville rose. Évaluation précise, home staging et suivi administratif jusqu’à l’acte authentique.
- 📣 Estimation offerte sous 48 h
- 📷 Reportage photo pro et diffusion qualifiée
- 🤝 Accompagnement du financement à la signature
Contact et visite – Programmez votre créneau
Pour recevoir la brochure complète et réserver une visite, merci d’indiquer :
- 👤 Nom et prénom
- 📞 Téléphone
- 🗓️ Créneaux souhaités (semaine ou samedi)
☎️ Conseiller dédié : 05 61 12 34 56 – réponse sous 2 h ouvrées.
- 🏡 Visites : Mer 12h30–14h, Ven 17h–19h, Sam 10h–13h
- 📝 Dossier : pièce d’identité et attestation de financement appréciées
- 🔁 Visite en visio disponible sur demande
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
