Appartement à vendre ROSAS Agence immobilière à Toulouse
Au cœur de Toulouse, un appartement lumineux signe un équilibre recherché entre vie urbaine et douceur de vivre. Dans la résidence récente Rosas, l’adresse conjugue emplacement stratégique à Saint-Cyprien, calme sur cour arborée et prestations actuelles. Les atouts majeurs convergent : balcon plein sud-ouest pour les couchers de soleil, ascenseur, box fermé et diagnostics performants. Entre la Garonne, les Halles de Saint-Cyprien et la Prairie des Filtres, l’habitat s’inscrit dans un quartier vivant, culturel et très bien connecté. L’attrait du marché local, porté par l’aéronautique et plus de 100 000 étudiants, sécurise la valeur du bien et les perspectives de revente. Les grands réseaux de l’Immobilier 31, présents tout autour (Century 21, Orpi, Foncia, Laforêt Immobilier, Stephane Plaza Immobilier, Guy Hoquet, Nestenn, Square Habitat, Arthurimmo.com), confirment la dynamique du secteur. Un cadre idéal pour habiter ou investir avec sérénité, entre patrimoine, mobilités et nature urbaine.
- 🌇 Quartier recherché Saint-Cyprien – vie de quartier et culture
- 🌿 Balcon 8 m² orienté sud-ouest, vue dégagée
- 🚇 Métro A à 5 min à pied, tram T1/T2 à proximité
Appartement à vendre ROSAS Agence immobilière à Toulouse : prix, surface, pièces
315 000 € — 72 m² — 3 pièces (2 chambres) — Appartement à Toulouse (Saint-Cyprien, 31300)
Date de publication : 10 septembre 2025
- 🏢 Résidence récente « Rosas » (2012), 4e étage/6 avec ascenseur
- 🛗 Accès PMR, parties communes entretenues, local vélos
- 🔑 Box fermé en sous-sol + cave
Informations principales de l’appartement à Saint-Cyprien
| 🏷️ Caractéristique | 📌 Détail |
|---|---|
| Prix 💶 | 315 000 € (FAI) |
| Surface 📐 | 72 m² Carrez |
| Pièces 🛋️ | 3 pièces |
| Chambres 🛏️ | 2 |
| Étage 🧭 | 4/6 |
| Ascenseur 🛗 | Oui |
| Balcon/Terrasse 🌞 | Balcon 8 m² exposé sud-ouest |
| Parking/Garage 🚗 | Box fermé en sous-sol |
| Cave/Cellier 📦 | Oui (cave saine) |
- 📍 Adresse recherchée, à 2 pas des Halles de Saint-Cyprien
- 🪟 Grandes baies vitrées, double vitrage
- 🔒 Résidence sécurisée (visiophone, badge)
Description détaillée de l’appartement ROSAS à Toulouse
L’appartement s’ouvre sur une entrée optimisée avec placard, menant à un séjour généreux prolongé par un balcon de 8 m² orienté sud-ouest. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, dialogue avec la pièce de vie pour des moments conviviaux et une circulation fluide.
L’espace nuit regroupe deux chambres au calme sur cour, une salle de bains aux lignes actuelles et des toilettes séparées. Les menuiseries double vitrage et le parquet réchauffent l’ambiance, tandis que les volumes, bien proportionnés, offrent une vraie sensation d’aisance.
Parmi les points forts, la luminosité de l’après-midi jusqu’au soir, un box fermé en sous-sol et une cave rare dans le quartier. Lors d’une visite, Camille, ingénieure chez Airbus, a souligné la douceur acoustique et la praticité des rangements, idéales pour télétravailler et recevoir.
La résidence Rosas, récente et bien tenue, propose un environnement tranquille à quelques minutes des quais de Garonne et des équipements culturels. Un bien clef en main, sans travaux, pensé pour habiter confortablement ou investir avec une excellente liquidité.
- ✨ Séjour 27 m² avec accès extérieur
- 🍽️ Cuisine équipée (four, plaque, hotte) et nombreux rangements
- 🧺 Espace buanderie discret, cellier dans la cave
Caractéristiques techniques et finitions
La construction de 2012 respecte les normes thermiques de son époque, avec des matériaux durables et une enveloppe performante. Des améliorations récentes renforcent le confort quotidien et l’efficacité énergétique.
- 🏗️ Année de construction : 2012 (norme RT 2005 améliorée)
- 🔥 Chauffage : chaudière gaz à condensation individuelle (2021), radiateurs basse température
- 🧱 Isolation : façades isolées, combles techniques traités, ponts thermiques limités
- 🪟 Menuiseries : double vitrage alu, volets roulants
- 🪵 Sols : parquet contrecollé séjour/chambres, carrelage cuisine/SDB
- 🧰 État général : excellent, aucun travaux à prévoir
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Un niveau énergétique rassurant pour maîtriser les dépenses et valoriser le bien dans la durée. Le confort thermique se ressent été comme hiver, avec une bonne inertie et une ventilation efficace.
- 📊 Classe énergétique : B (estimée)
- ⚡ Consommation : 85 kWh/m²/an (estimation)
- 🌍 Émissions GES : 9 kgCO₂/m²/an — classe B
- 💡 Coût théorique annuel d’énergie : 680 à 970 € (prix de référence en vigueur)
Charges et frais pour cet appartement à vendre ROSAS (Toulouse)
| 💼 Poste | 💶 Montant estimatif |
|---|---|
| Charges de copropriété mensuelles 🧾 | 118 € / mois (eau froide, entretien, ascenseur) |
| Taxe foncière annuelle 🏛️ | 1 420 € |
| Honoraires d’agence 🏷️ | 4 % TTC à la charge du vendeur, inclus dans le prix |
| Frais de notaire estimés ✍️ | ~ 7,5 % du prix, soit env. 23 600 € |
- 🧹 Entretien des parties communes et espaces verts inclus
- 🛗 Contrat de maintenance ascenseur en cours
- 🔐 Assurance copropriété et syndic professionnel
Environnement et commodités autour de Saint-Cyprien
Le quartier séduit par sa vie culturelle (Théâtre Garonne, Musée des Abattoirs) et ses marchés gourmands aux Halles. Les bords de Garonne, la Prairie des Filtres et le Jardin Raymond VI invitent à respirer à quelques minutes de chez soi.
La mobilité est exemplaire : Métro A (Saint-Cyprien – République à 5 min), bus (L1, 14) et tram T1/T2 accessibles, VélôToulouse en bas de la rue. La future 3e ligne de métro renforcera encore l’attractivité du secteur.
- 🛍️ Commerces de proximité, cafés, artisans et Halles de Saint-Cyprien
- 🏫 Crèches et établissements scolaires, accès rapide au pôle des Arènes
- 🏞️ Balades en bord de Garonne et aires de jeux
- 🏢 Acteurs du marché présents à proximité : Century 21, Orpi, Foncia, Laforêt Immobilier, Stephane Plaza Immobilier, Guy Hoquet, Nestenn, Square Habitat, Arthurimmo.com — preuve d’un secteur Immobilier 31 dynamique
Informations légales et conformité
Toutes les informations réglementaires sont disponibles en agence et consultables lors de la visite. La transparence de la copropriété et l’absence de contentieux renforcent la sécurité de l’achat.
- 📎 Référence de l’annonce : RST-31000-ROSAS-72
- 📏 Loi Carrez : 72,00 m²
- 🏢 Copropriété : 78 lots principaux — pas de procédure en cours
- 📬 Charges, PV d’AG et règlement de copropriété disponibles
- 🖋️ Mandat : Exclusif
Agence immobilière ROSAS à Toulouse — Immobilier 31
Nom de l’agence : ROSAS Toulouse Immobilier 31
Adresse : 25 Rue de Metz, 31000 Toulouse
Téléphone : 05 61 00 32 45
Email : [email protected]
Horaires : Lun–Ven 9:30–19:00, Sam 10:00–17:00
Spécialiste des appartements de centre-ville, l’équipe accompagne vendeurs et acquéreurs sur toute la Ville Rose, avec une connaissance fine des micro-secteurs et des prix au m². Les méthodes de mise en valeur (home staging, photos 4K, visite virtuelle) optimisent la visibilité et le délai de vente. Un accompagnement complet, de l’estimation à la signature notaire.
- 🤝 Estimation offerte et confidentielle
- 🧭 Conseil fiscal et patrimonial en partenariat notarial
- 🌍 Diffusion multiportails et réseaux sociaux ciblés
Contact et visite — Appartement à vendre ROSAS Agence immobilière à Toulouse
Pour recevoir le dossier complet (plans, DPE, charges) et réserver un créneau de visite, un formulaire simplifié est à votre disposition. Les visites sont proposées en semaine en fin de journée et le samedi, avec possibilité de visio pour les acquéreurs à distance.
- 📩 Formulaire de contact : Nom • Prénom • Email • Téléphone • Message
- 🗓️ Demande de visite : créneaux au choix Mer–Sam
- 📞 Téléphone direct du conseiller : 05 61 00 32 45
- 🕒 Disponibilités : 12:30–14:00 et 17:30–19:30 en semaine, 10:00–16:00 le samedi
Passionnée par l’immobilier et forte de 25 ans, j’accompagne chaque client avec écoute et énergie pour concrétiser leurs projets de vie. Conseils, réactivité et professionnalisme sont au cœur de ma démarche.
